Properti "View" Laut, Ada Harga yang Kompetitif?

JAKARTA,Jenis properti dengan view laut biasanya dipatok dengan harga tinggi karena peminatnya adalah kalangan menengah ke atas. Peluang atas tingginya permintaan untuk jenis properti ini ditangkap oleh Binakarya Propertindo Group (Binakarya) dengan menyiapkan Pluit Sea View.

CEO Binakarya Propertindo Group (Binakarya) Go Hengky Setiawan di Jakarta, Sabtu (25/6/2011), mengatakan, pihaknya mencoba menawarkan produk eksklusif dengan harga kompetitif, yaitu mulai harga sekitar Rp 120 juta. Dengan harga itu, Pluit Sea View menonjolkan jualan utama, yaitu public area, berupa tempat untuk berjalan-jalan menikmati kapal yang sedang bersandar (promenade).

"Keberadaan promenade ini rencananya didesain untuk melengkapi adanya boat deck dan dermaga yang ada di sini," ujar Hengky.

Adapun tipe unit yang sedang direncanakan pengembang ini mulai dari satu kamar, dua kamar, dan tiga kamar. Selain adanya promenade, kata Hengky, Pluit Sea View juga rencananya akan dilengkapi sarana pendidikan serta rekreasi danau. Fasilitas unggulan lainnya, Pluit Sea View juga akan menghadirkan swimming pool, food court, fitness centre, BBQ area, children playground, sky garden, dan sistem keamanan 24 jam yang dilengkapi CCTV.

Hengky mengatakan, tingginya permintaan properti di Indonesia mengakibatkan harga properti mengalami kenaikan. Hal ini mengakibatkan selama semester I-2011 harga properti di Tanah Air meningkat 30-40 persen.

Dia mengatakan, kenaikan ini berlaku umum bagi semua pasar properti, seperti sektor ritel untuk hunian, perkantoran, komersiil, ataupun keperluan industri karena adanya keterbatasan lahan.

"Saat perekonomian berkembang pesat, akan terjadi peningkatan daya beli masyarakat sehingga wajar-wajar saja kalau ada pengembang menaikkan harga produknya," kata Hengky.

Sumber : www.properti.kompas.com/Properti.View.Laut.Ada.Harga.yang.Kompetitif

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Selaras garap apartemen di Cipulir

JAKARTA: PT Selaras Mitra Sejati mengembangkan proyek apartemen kelas menengah atas, Pakubuwono Terrace sebanyak 1.600 unit di lahan seluas 2,5 ha di Cipulir, Jakarta Selatan, dengan nilai investasi Rp300 miliar.
Alwi Bagir Mulachela, Presdir perusahaan pengembang itu, mengatakan proyek apartemen itu rencananya akan diperluas dengan proyek ritel atau komersial yang dibangun pascaapartemennya dibangun.

"Sekarang kami fokus dulu bangun dua menara apartemennya dulu setinggi 24 lantai. Nanti masih di lahan seluas 2,5 ha itu juga akan dibangun perkantoran atau ruang ritel," katanya di Jakarta, kemarin.

Alwi menambahkan proyek apartemen itu ditargetkan sudah bisa diserahkan secara bertahap kepada pembeli mulai akhir 2012, sehingga dengan begitu bisa dilanjutkan dengan pengembangan proyek ritel atau komersialnya.

Saat ini, lanjutnya, pihaknya tengah membangun menara pertama dari dua menara yang direncanakan dengan kontraktor diserahkan kepada PT Duta Graha Sekawan dengan PT Totalindo Eka Persada.

Menurut mantan Sekjen DPP REI itu, proyek itu sendiri dikembangkan berkongsi dengan pemilik lahan untuk menggarap pasar hunian kelas menengah atas yang potensi pasarnya masih besar di Jakarta.

Hanya saja, dia tidak menyebutkan secara detail nama mitra kongsinya tersebut sekaligus porsi pembagian kepemilikan dalam join usaha proyek yang tengah digarapnya tersebut.

Sumber:  www.bisnis.com/-selaras-garap-apartemen-di-cipulir

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Pakuwon Jati bangun Tunjungan Plaza 5 senilai Rp500 miliar

JAKARTA: Pengelola apartemen dan superblok kelas atas yang berbasis di Surabaya PT Pakuwon Jati Tbk siap membangun proyek komersial Tunjungan Plaza 5 pada kuartal III tahun ini dengan kebutuhan investasi sebesar Rp500 miliar.

Direktur PT Pakuwon Jati A. Stefanus Ridwan S. mengatakan pihaknya menargetkan pusat perbelanjaan tersebut akan selesai dibangun pada 2013. Tunjungan Plaza 5 merupakan suatu mix-use development yang terdiri dari pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, kondominium dan hotel bintang 4.

"Pada kuartal III tahun ini kami akan mulai membangun Tunjungan Plaza 5 yang akan selesai pada 2013 dengan kebutuhan investasi Rp500 miliar, investasi tersebut di luar lahan karena dibangun di atas lahan milik perseroan," tutur Stefanus, kemarin.

Stefanus menjelaskan proyek tersebut didesain dengan konsep yang akan terintegrasi dalam super blok Tunjungan City yang berlokasi di jantung kota Surabaya. Saat ini di Tunjungan City terdapat 4 pusat perbelanjaan yakni Tunjungan Plaza 1 sampai dengan 4, juga terdapat gedung perkantoran Menara Mandiri, Hotel Sheraton dan kondominium Regensi.

Superblok Tujungan City di atas lahan seluas 7,4 hektare dengan ketersediaan bank tanah yang belum dikembangkan seluas 1,9 hektare. Dia optimis meskipun Surabaya memiliki beberapa mal, Tunjungan Plaza 5 dapat sukses dengan dukungan beberapa brand ternama Internasional.

Lebih lanjut dia menuturkan sepanjang tahun ini Pakuwon Jati menganggarkan belanja modal (capital expenditure/capex) sebesar Rp375 miliar. Dana tersebut akan digunakan untuk membangun prakonstruksi Tunjungan Plaza 5, pembayaran kontraktor konstruksi superblok Gandaria City dan beberapa proyek lainnya di Surabaya. Tetapi, Stefanus enggan menyebutkan persentase pembagian capex tersebut.

Dia menambahkan perseroan berencana membangun dua tower kondominium yang terdiri dari 700 unit. Saat ini, imbuhnya, sedang dalam proses desain. "Kami belum tahu kapan pembangunannya dan berapa investasi yang dibutuhkan," tutupnya.

Superblok Gandaria City di bangun di atas lahan seluas 7,5 hektare yang memiliki total luas gross floor area lebih dari 560.000 m2. Superblok tersebut terdiri dari pusat perbelanjaan Gandaria City, gedung perkantoran GandaRia 8, kondominium Gandaria Heights, hotel bintang 5 yang saat ini masih dalam proses penyelesaian yang ditargetkan dapat dioperasionalkan pada tahun depan.

Selain mengembangkan kawasan terpadu melalui konsep superblok, Pakuwon Jati juga memiliki hunian terintegrasi berskala kota mandiri yaitu Pakuwon City yang dikembangkan di atas lahan seluas 200 hektare. Saat ini yang telah terbangun yaitu perumahan, pusat perdagangan dan pusat perbelanjaan.

Kawasan hunian Pakuwon City dikembangkan secara terintegrasi dengan lokasi komersial dan education park. Guna menyempurnakan kawasan tersebut, perseroan telah menyiapkan lahan seluas 20 hektare untuk pembangunan superblock baru yang meliputi pembangunan kondominium, pusat perbelanjaan, hotel dan perkantoran.

Sumber : www.bisnis.com/pakuwon-jati-bangun-tunjungan-plaza-5-senilai-rp500-miliar

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Swiss-belhotel pacu penjualan kondotel

BALIKPAPAN : PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk dan PT Hasta Kreasimandiri menargetkan penjualan unit kondotel Swiss-belhotel mencapai 100% pada Desember mendatang, seiring rencana pengoperasian secara penuh fasilitas properti tersebut pada Januari 2012.

Proyek properti senilai Rp700 miliar yang dibangun di Balikpapan, Kalimantan Timur hasil kerjasama operasi (KSO) PT Pembangunan Perumahan (PP) Persero Tbk dan Hasta Kreasimandiri (HKM) ini telah diresmikan Sabtu, kemarin. Bangunan 17 lantai dengan kapasitas kamar 254 unit yang dikelola Swiss-belhotel ini mengandalkan kelebihan panorama laut pantai Balikpapan pada setiap unit kamar.

Bambang Rianto, General Manager Divisi Pengembangan PT PP (Persero) Tbk mengatakan bangunan fisik kondotel ditargetkan selesai pada Oktober mendatang dan selanjutnya soft opening pada November-Desember, sehingga dapat beroperasi penuh pada awal tahun 2012.

"Sekarang baru diluncurkan sudah terjual 30% dari total 254 unit kamar. Targetnya sudah terjual 100% pada Desember 2011 sehingga kondotel akan beroperasi penuh pada Januari 2012. Balikpapan membutuhkan fasilitas semacam ini, seiring pertumbuhan ekonomi kota yang sangat pesat," katanya usai peluncuran kondotel Swiss-belhotel kemarin.

Bambang menuturkan target pasar yang dibidik untuk penjualan unit kondotel ini adalah masyarakat Balikpapan, termasuk kalangan perminyakan, para investor yang menuju masa pensiun dan generasi muda yang gemar berinvestasi.

Harga unit kondotel dibanderol mulai Rp700 juta dan pembeli dijanjikan mendapat keuntungan pengelolaan kamar 18% pada 2 tahun pertama plus berhak menginap selama 14 hari pertahun.

"Dibandingkan dengan investasi di saham dan deposito, properti cukup menjanjikan, di mana pertumbuhan properti tahun ini diproyeksikan oleh Real Estate Indonesia (REI) sebesar 15% dari tahun sebelumnya," tambah Bambang.

Berbeda dengan apartemen, di mana pembeli diharuskan membayar service charge dan biaya pemakaian listrik/air, kondotel justru sebaliknya. Pembeli cukup mengeluarkan uang pada saat membeli unit, sisanya semua ditanggung oleh manajemen hotel [Swiss-belhotel].

"Kami pilih manajemen Swiss-belhotel dengan reputasi internasional dan sangat berpengalaman. Kondotel ini merupakan produk investasi yang baru di Balikpapan. Kami bisa pastikan produk ini sangat menjanjikan. Berada di jantung kota dengan view menghadap laut," ujar Fadjraa Oemar, Commitee Management KSO PP-HKM.

Disinggung soal dipilihnya Balikpapan sebagai lokasi kondotel, Bambang menegaskan, potensi dan perkembangan Balikpapan sangat mendukung untuk hunian dan fasilitas semacam ini. Selain itu, melihat jumlah kunjungan pebisnis dan wisatawan, baik lokal maupun asing, ke Balikpapan yang meningkat setiap tahunnya.

"Survei kami okupansi hotel di Balikpapan cukup tinggi dibandingkan dengan Samarinda, yakni sekitar 70-an %. Meski banyak pemain, tetapi potensi pasar masih ada, terlebih lagi volume kedatangan pelaku bisnis melalui bandara Sepinggan diyakini terus meningkat. Penumpang yang melalui bandara ini diperkirakan naik 2 kali lipat pada tahun-tahun mendatang," papar Bambang.

Kondotel Swiss-belhotel yang berstatus strata tittle ini berlokasi di kawasan komersial terpadu, Balcony City, di jantung kota Balikpapan. Kondotel ini dilengkapi sejumlah fasilitas standar bintang empat, seperti kolam renang, pusat kebugaran hingga ballroom berkapasitas 1.500 orang.

Selain itu, kondotel ini juga didukung beberapa fasilitas yang tersedia di Balcony City seperti department store, Cinema XXI, gerai makanan tepi pantai, arena permainan, trade centre hingga city walk.

Sumber :  www.bisnis.com/swiss-belhotel-pacu-penjualan-kondotel

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Proyek air bersih Lampung telan US$38 juta

JAKARTA: Badan Pendukung Pengembangan Sistem Penyediaan Air Minum tengah menyiapkan skenario model kerja sama public private partnership untuk proyek air bersih Lampung bernilai US$38 juta. Kepala BPP SPAM Rachmat Karnadi mengatakan sekenario yang disiapkan bersama pemerintah daerah tersebut terbagi atas dua model.

Pertama, pihak investor hanya menyiapkan bor instalasi pengolahan air (IPA), sedangkan penambahan pipa disediakan oleh pemerintah daerah (pemda).

Kedua, swasta diminta menyiapkan instalasi pengolaan air sekaligus penambahan pipa distribusi.

"Skenario PPP sedang disiapkan. Kami masih harus bertemu dengan gubernur terlebih dahulu untuk membicarakan hal tersebut apakah Pemda bersedia menyediakan tambahan pipa," katanya kepada Bisnis, hari ini.

Menurut dia, bila swasta yang menyiapkan IPA dan pipa distribusi, otomatis tarif yang dibebankan kepada masyarakat menjadi Rp6000 liter perdetik. Untuk itulah, pemerintah akan ikut bagian dalam proyek PPP maksimal 30% sehingga tarif yang dibebankan kepada masyarakat menjadi lebih murah setidaknya Rp3.500-Rp4.000/liter.

Selain itu, sambungnya, saat ini pemerintah melalui pihak asing tengah melakukan proses studi kelayakan guna menyiapkan kecukupan air baku berkapasitas 400 hingga 500 liter per detik tersebut. Pasalnya, salah satu persyaratan sistem pendanaan public private partnesrhip (PPP) adanya kestabilan air baku hingga 500 liter per detik.

Meski proses studi dilakukan oleh pihak asing, pemerintah menjamin tidak akan ada hak istimewa yang diberikan kepada negara tersebut sebab PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia dan SMI sebagia perwakilan dari pemerintah terus melakukan pemantauan agar proses yang berjalan dapat lebih fair.

Dengan telah dilakukannya kajian tersebut, maka ditargetkan pembukaan proses prakualifikasi proyek penyediaan air minum Lampung dilaksanakan setidaknya pad Juli atau Agustus sehingga tender proyek dapat dibuka empat bulan setelah proses prakualifikasi.

"Proses prakualifikasi Lampung Water Suplly akan dilakukan pada bulan Agustus sehingga proses tender dapat dilakukan akhir tahun," ujar Rachmat Karnadi.

Sumber :  www.bisnis.com/proyek-air-bersih-lampung-telan-us38-juta

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Tol Medan—Kuala Namu siap dilelang

JAKARTA: Kementrian Pekerjaan Umum akan melelang proyek tol Medan-Kualanamu paling lambat pada Juli 2011.

Dirjen Bina Marga Kementrian Pekerjaan Umum Djoko Murjanto mengatakan kontrak proyek dengan nilai sekitar Rp1,75 triliun itu diharapkan sudah diteken kontraknya pada Juni 2011, sehingga pada Juli 2011 kegiatan konstruksi proyek itu bisa dilaksanakan.

"Kita harapkan konstruksi bisa dilaksanakan pada Juli 2011, karena Juni ini diperkirakan kontrak proyek sudah ditandatangani," ujarnya kemarin.

Pembebasan lahan proyek jalan tol Medan-Kualanamu kini telah capai 40%, sehingga pemerintah optimis pada akhir Juni 2011 nanti kontrak proyek tersebut sudah bisa diteken.

Terkait denga pengadaan lahan, Djoko mengatakan saat ini sudah mencapai sekitar 40-50% terealisasi, dan ditargetkan pada 2012 seluruh pengadaan lahan bisa rampung diselesaikan. Proses pengadaan lahan itu, menurutnya cukup sesuai jadwal yang diperkirakan sebelumnya.

Dia menjelaskan setelah kegiatan konstruksi tol yang menjadi bagian dari pemerintah tersebut, diharapkan akan segera dilanjutkan dengan proses lelang proyek tol yang menjadi bagian dari proyek yang akan dikerjasamakan dengan swasta dengan pola pembiayaan public private partnership.

Pasalnya dengan dilaksanakannya proyek yang menjadi kewenangan pemerintah itu, juga menjadi jaminan dari kepastian kelanjutan proyek itu sendiri bagi swasta.

Apalagi, proyek tol PPP hingga Tebing Tinggi itu merupakan salah satu dari lima proyek show case lima proyek PPP yang telah dinyatakan siap lelang oleh Badan Koordinasi Penanaman Modal saat ini.
"Karena ini merupakan bagian dari proyek PPP prioritas pemerintah, kami juga berusaha menggenjot pelaksanaannya," tambahnya.

Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) menyatakan sebelumnya menyatakan pengadaan proyek tol Medan Kualanamu yang akan dibiayai dengan pola PPP akan mendapat jaminan dari PT Penjamin Infrastruktur Indonesia (PII) yang akan memberikan jaminan pada proyek tersebut.

Jaminan tersebut merupakan jaminan berupa cash seperti asuransi yang akan menjamin pembiayaan proyek jika sewaktu-waktu terjadi keterlambatan pembayaran.

Sumber :  www.bisnis.com/medankuala-namu-siap-dilelang

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)

Pengembang mal makin giat kembangkan pasar Surabaya

JAKARTA. Persaingan pusat perbelanjaan di Surabaya makin seru. Kalangan pengembang gencar seiring meningkatnya permukiman di pusat perkotaan. Semester II ini Tunjungan Plaza 5 (TP5) akan dibangun di ibu kota Jawa Timur. Minarto Basuki, Direktur PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) pengembang TP5 menilai bisnis mal potensial lantaran permukiman di pusat Kota Surabaya bertumbuh.

Tunjungan Plaza 5 terintegrasi dengan TP1 hingga TP4 dalam superblok Tunjungan City. Adapun TP 5 berpijak di atas lahan seluas 8.000 meter persegi (m2). Nilai investasinya mencapai Rp 500 miliar.

"TP5 berbeda dengan TP1-TP4, brand-nya high end. Membangun mal harus menawarkan pengalaman yang jauh berbeda," kata Minarto kepada KONTAN, pekan lalu.

Pakuwon Jati menargetkan tahun 2013 TP5 sudah beroperasi. Ke depannya TP5 menjadi mix-used development. Tak cuma berisi mal, tetapi juga gedung perkantoran, kondominium dan hotel bintang 4. Rasa percaya diri dalam berekspansi dilatari total revenue tahun 2010 yang mencapai Rp 1,23 triliun. Angka itu melesat 76% dari tahun 2009. "Tahun ini target kami naik 86% dibandingkan tahun lalu," papar Minarto.

Sumber :  www.industri.kontan.co.id/Pengembang-mal-makin-giat-kembangkan-pasar-Surabaya

Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya  :-)